哈尔滨出租屋甲醛检测浓度高达0.3这样的房屋我能退租吗?
发布时间:2020/9/29 9:16:32 浏览:

哈尔滨住房甲醛超标会给我们带来什么影响?我们来看一看:

出租屋距离地铁有两公里?好吧,看在房租便宜的份上认了!

房子在七楼,又没电梯?算了,每天上下楼就当免费健身啦!

相信不少租客在租房时都会有各种纠结囊中羞涩时也只能选择妥协了

但是如果出租房存在根本性的甲醛超标问题

这可就不是能妥协忍让的事儿了


黑龙江凌霄环境监测有限公司在一次甲醛检测案例中经历了这样一件事情:哈尔滨某法院院审理了一起因出租房甲醛超标引发的诉讼

基本案情是这样的:

大学刚毕业的小王,通过中介公司的介绍看中了小胡挂牌出租的一套房屋。2019818日,小王和小胡在中介公司的居间下签订了《哈尔滨市房屋租赁合同》,约定由小王承租小胡的房屋并约定了租赁期限、违约金支付等一系列具体内容。没想到入住没多久,小王就开始出现头疼恶心的症状。小王自己买了设备,对承租房屋进行甲醛浓度检测,这才发现房屋空气甲醛的浓度高于标准值。

小王马上将情况告知小胡和中介工作人员。第二天,中介工作人员和小胡一起对房屋空气再次进行检测,显示甲醛的浓度为0.3毫克/立方米,小王当即表示要求解除合同并退还租金,遭到了小胡的拒绝。第二天小王通过微信向小胡发出了解除合同的通知,并向一审法院起诉,请求判令解除租赁合同,由小胡返还押金及预付租金,同时请求判令小胡支付违约金。

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)规定,一类民用建筑工程室内甲醛含量不得高于0.08毫克/立方米标准。

202081日正式实施的《民用建筑工程室内环境污染控制标准》(GB50325-2020)进一步将标准提高到0.07毫克/立方米。

裁判结果

一审法院经审理后认为,小胡出租的房屋不符合合同约定,影响承租人安全、健康,故小王享有合同约定的解除权,小胡应当支付违约金。一审法院支持了小王关于解除合同、退还租金和押金、支付违约金的诉讼请求。

小胡不服一审判决,提出上诉,主张其对甲醛测试结果不认可,该测试结果不具有真实性。

哈尔滨一中院经审理后认为:小王入住房屋后发现甲醛超标,将该情况告知小胡和中介公司,后中介工作人员陪同小王找来具备国家实验室的第三方正规甲醛检验检测中心——黑龙江凌霄环境监测有限公司,再次对出租房进行检测,甲醛浓度高达0.3毫克/立方米,严重超过国家标准。这次是由凌霄检测中心出具的CMA资质认证的检测报告,其结果真实可靠具有法律效力,不容否认的。三方沟通过程中,小胡对甲醛超标一事未提出任何异议,故小王有权行使合同约定的合同解除权。合同解除后,小王主张小胡按照合同约定支付违约金具有事实依据。一审法院确定的小胡应退还的租金数额亦无不当。最终审判决驳回上诉,维持原判。

出租房空气质量不合格问题较为隐蔽,在承租人看房时,或双方交接房屋时一般很难发现,往往在租户入住后才会发现该问题。租户如发现空气质量不合格,应当与房东和中介公司及时沟通,协商解决。

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